"Первое — адресный выкуп государством нераспроданных квартир, но не по себестоимости, а с дисконтом 20-30% от рыночной цены. Это выгодно и бюджету (экономия), и застройщику (получение ликвидности). Выкупленное жильё направлять в фонды социального найма, а также для обеспечения жильём многодетных семей, детей-сирот и участников специальной военной операции — в порядке очереди", — предлагает депутат.
Кроме того, Панеш считает необходимым создать условия для массового строительства арендного жилья с льготной ставкой: государство выкупает квартиры и сдаёт их в долгосрочную аренду по ставке ниже рыночной. Также следует ввести налоговые стимулы для застройщиков, снижающих цены на нераспроданные остатки.
Предложение использовать нераспроданные квартиры в новостройках для обеспечения многодетных семей требует дополнительного обсуждения, считает учёный секретарь Института Царьград Алексей Куфаков:
"Сегодня средняя площадь квартир в новостройках составляет около 50 м², тогда как такое жильё зачастую не соответствует потребностям семьи с тремя и более детьми. В этой связи поддержку многодетных семей целесообразно ориентировать не на распределение малогабаритных квартир в многоэтажных жилых комплексах, а на развитие индивидуального жилищного строительства, предоставление земельных участков, строительство малоэтажных поселков и создание необходимой инфраструктуры".
Институт Царьград неоднократно отмечал, что приоритетными видами жилищного строительства для семейной политики должны стать малоэтажная застройка и индивидуальные жилые дома как наиболее комфортные форматы жилья для семей с детьми.
"Важно не просто обеспечить семью жильем, а создать условия, при которых родители будут готовы принимать решение о рождении третьего, четвертого и последующих детей. Этой задаче в значительно большей степени отвечают ИЖС и малоэтажная застройка, чем типовые квартиры в многоэтажных жилых комплексах", — говорит эксперт.
Нераспроданное жилье больше подходит для социального найма молодым семьям, которые откладывают брак и рождение детей, так как у них нет жилья. В то же время необходимы механизмы обеспечивающие рост жилищной поддержки с рождением каждого ребенка.