В качестве причин называют исчерпание отложенного спроса, высокую базу прошлого года, введение эскроу-счетов, пока ещё непривычных для рынка. Однако главным и определяющим фактором стала запредельно высокая ипотечная ставка вкупе с завершением льготной программы. На начало сентября текущего года средняя ставка при строительстве частного дома составляла, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, 22,3%.
При этом интерес к ИЖС со стороны рядовых граждан сохраняется на высоком уровне, но он не трансформируется в сделки из-за тяжёлых кредитных условий. Прежде всего, эта тенденция разрушительна для демографии, поскольку именно переселение людей из многоквартирных домов в частные позволяет создать фундамент для появления многодетной семьи.
Средняя площадь строящихся домов в России, по сведениям Банка ДОМ РФ, составляет 133 м², или 26,6 м² на одного члена минимально многодетной семьи (папа, мама и трое детей). Средняя площадь квартир в новостройках — 48,8 м², или 9,76 м² на одного члена многодетного семейства. Размер квартир в МКД продолжает падать с каждым годом — с 2015 года на 14%. На этом фоне наблюдается рекордный рост ввода студий.
"Средняя площадь квартир в МКД, вводимых сегодня в эксплуатацию в России, составляет 48-49 м². В таких условиях малодетность либо бездетность российских семей запрограммирована изначально. Чтобы разорвать этот порочный круг, эксперты Института Царьграда предлагают разработать и реализовать государственную программу развития индивидуального жилищного строительства "Свой дом", стимулирующую массовый переезд жителей мегаполисов в пригороды, а также в малые (до 50 тыс. жителей) и средние (от 50 до 100 тыс. жителей) города", — предлагается в докладе "Россия 2050. Образ будущего".