Согласно аналитике Объединённого кредитного бюро (ОКБ), непогашенную ипотеку имеет 11 миллионов человек, чего также не наблюдалось ранее в новейшей истории России. Совокупный ипотечный портфель достигает 23,15 трлн рублей. Каждый седьмой экономически активный гражданин пребывает в долгосрочной зависимости от банковской системы.
Всё это стало следствием программ льготной ипотеки. Вместо повышения доступности жилья, они привели к его недоступности. Девелоперы переложили льготное кредитование в цену, а не в снижение платежей. Цены на недвижимость выросли многократно и не прекращают расти. Последовательно снижается средняя площадь квартир в возводимых домах.
Около 45% участников программы "Семейная ипотека" приобретают однокомнатные квартиры. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные аналитиками сервиса по покупке недвижимости "Домклик". Ещё 38% покупают двухкомнатные квартиры. На трёхкомнатные приходится 14%, четырёхкомнатные — 2%, а на индивидуальное жилищное строительство — всего 1%.
Вышеуказанные факторы крайне негативно влияют на демографическую ситуацию в России. Застройщики по сути дестимулируют семьи рожать трёх и более детей, поскольку комфортное проживание в однушке для пятерых человек (муж, жена и три ребёнка) невозможно.
Для выравнивания траектории деторождения и устойчивого роста нужны неординарные и прорывные решения, прежде всего списание ипотечного долга за рождение детей, отмечает исполнительный директор Института Царьград Андрей Разумовский.
"Общий принцип наших предложений сводится к следующему: после рождения четвёртого ребёнка семья должна получать право собственности на полноценное, комфортное жильё, рассчитанное на проживание шести человек. Применительно к ипотеке это значит, что после рождения четвёртого ребёнка все остатки по ипотечным долгам должны быть полностью погашены, а жильё — перейти в собственность семьи. На практике это означает принципиальное изменение площади возводимого в стране жилья. При норме общей площади 18 м² на человека жильё для семьи из 6 человек должно равняться 108 м². Такие параметры соответствуют частным домам (ИЖС), а не квартирам в МКД", — подчёркивает эксперт.