Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на квартиру в Москве эквивалентен примерно 453% среднего чистого дохода семьи. Если смотреть только на показатель ипотечной нагрузки, российские города монополизировали верхнюю часть рейтинга. Вслед за Москвой идут Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Томск, Тюмень и Новосибирск — все они опережают города Европы по уровню недоступности ипотеки.
Тенденции, наблюдаемые в России, сопоставимы с общемировыми трендами, говорит учёный секретарь Института Царьград Алексей Куфаков.
"Ещё в 2023 году на ВЭФ было заявлено: глобальным риском является интенсивный рост цен на жилье. В результате на государственном уровне во многих странах разрабатываются меры демографической политики, важную часть которых составляют программы, направленные на повышение доступности жилья и на решение жилищных проблем семей. Основной критерий оценки доступности жилья — цена квадратного места на рынке. Необходимо анализировать стоимость квадратного метра не только в Москве, но и в других регионах России", — отмечает он.
Это позволит донастраивать меры поддержки, а семьям выбирать наиболее комфортные регионы для проживания и покупки жилья.
"Значительная часть нового многоквартирного жилья приходится на квартиры малой площади — студии и однокомнатные. Такой формат ориентирован на одиночное проживание, бездетные или однодетные семьи. Для семьи с тремя и более детьми типовая современная городская квартира по метражу и планировке малопригодна. Сегодня по удельной стоимости квадратного метра ИЖС во многих регионах оказывается доступнее многоэтажной новостройки", — указывает эксперт.
Кроме этого, необходимо рассматривать перспективы развития программы материнского капитала.
"Рост выплат, индексирование на уровне роста цен на жилье, а также введение материнского капитала на каждого ребенка позволят семьям эффективнее решать жилищные трудности", — подытоживает Куфаков.