Аналитики отмечают, что квартальный спрос на недвижимость в столице оказался минимальным за последние 5 лет. При этом замедлился рост цен: с февраля по март 1 м² жилья в новостройке подешевел на 0,7% до 635 тысяч рублей, а по итогам первого квартала 2026-го вырос на 2,8%, что является довольно умеренным показателем по сравнению с прошлыми периодами.
Однако ситуация с жильём продолжает оставаться чрезвычайно сложной, особенно если речь идёт о многодетных семьях. Прежде всего, цены всё ещё неподъёмные: семья из пяти человек для минимально комфортной квартиры (108 м² по нормативу) вынуждена будет уплатить в Москве, исходя из средних цифр, 71,8 млн рублей. Если брать не средние значения, а рассматривать ситуацию в локальном разрезе, то в Новой Москве стоимость ниже, но всё так же непосильна. Иными словами, приобретение недвижимости для простых граждан нереально.
Кроме того, на рынке предлагаются в основном малометражные квартиры. Средняя жилплощадь по договорам долевого участия — 51 м² (вдвое меньше необходимого пространства для супругов и трёх детей). С учётом продолжения тенденции на скапливание населения России в Московскую агломерацию такая жилищная политика выступает в роли катастрофически дестимулирующего фактора для демографии.
Эксперты Института Царьград считают необходимым перейти от агломерационной стратегии к комплексному пространственному развитию всех регионов нашей страны с упором на индивидуальное жилищное строительство. Для этого предлагается внедрить комплексную программу списания процентов по ипотечному кредиту за рождение детей.
При рождении первенца семейству выплачивается 15% стоимости жилья, 20% — за второго ребёнка, 30% — за третьего, 35% — за четвёртого. Речь идёт о прогрессивной шкале выплат. При нынешней критичной ситуации в демографии государству важно каждое рождение. Отсюда и акцент на каждом ребёнке, ведь без появления на свет первого не будет второго, без второго — третьего и так далее.
"Данная модель позволяет снять проблему доступности ипотеки. По экспертным оценкам, в 2025 году она недоступна для 80% населения нашей страны. Понятно, что чем больше размер жилья, тем больше недоступность ипотечного кредитования. Прогрессивная модель выплат позволяет не просто облегчить покупку семье собственного качественного жилья, а гарантировать его приобретение. Это важный психологический фактор — уверенности в завтрашнем дне. Демографическое поведение и демографический выбор — прежде всего, психологическое решение", — отмечает исполнительный директор Института Царьград Андрей Разумовский.